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江苏某典当有限公司某分公司房地产抵押借款合同纠纷

信息来源:中国典当联盟网    浏览量:2431    发布时间:2015-04-07 11:21:05

原告江苏某典当有限公司某分公司诉称,2013510日,原告江苏某典当有限公司某分公司与被告张某签订典当抵押合同及当号为32014980XX的当票。合同签订后原告江苏某典当有限公司某分公司借给张某800000元,张某以其位于某市某区某镇某路某号欧风华庭某幢某室房权证为吴号房产一套作为抵押物为实现债权提供担保。双方办理了借款抵押他项权登记手续,领取了他项权证书。李某为张某800000元借款及其利息承担连带保证责任。借款到期后,原告江苏某典当有限公司某分公司多次催要,并发出绝当通知。现诉至法院,请求法院1、判令被告张某归还原告江苏某典当有限公司某分公司债务本金800000元及综合费120000(2014114日起以80万元为本金按月费率3%计算至实际履行完毕止),滞纳金80000(2014114日起以80万元为本金按同期贷款利率的四倍计算至实际履行完毕之日止),共计200000;2、被告李某对上述债务承担无限连带责任;3、原告江苏某典当有限公司某分公司对拍卖或者变卖抵押给原告江苏某典当有限公司某分公司吴房权证松陵字第××号房产所得价款享有优先受偿权;3、本案诉讼费等费用由两被告承担。审理过程中,原告江苏某典当有限公司某分公司将综合费的诉讼请求明确为按每月24000元计算,从2014114日至判决确定的给付之日止;将滞纳金的诉讼请求明确为以800000元为本金,从2014114日起算至判决确定的给付之日止,按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。

  被告张某未作答辩。

  被告李某未作答辩。

  经审理查明,2013510日,原告江苏某典当有限公司某分公司(甲方)与被告张某(乙方)签订《典当抵押借款合同》一份,约定:兹有张某(当户)向甲方申请典当抵押当金,经甲方审查,同意发放当金。1、本合同担保的主债权为甲方向当户发放当金人民币捌拾万元。(具体发放当金的金额以当票为准)2、乙方提供抵押的房产位于某市某区某镇某路某号欧风华庭某幢某室,抵押物详细情况见本合同附件一《抵押物清单》,该房产占用范围内的土地使用权(土地使用权证号01xxxx43-19-18)同时抵押。3、乙方抵押担保的范围包括:当户向甲方所借当金之本金、利息、综合费用以及实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。4、典当期限半年,自2013510日至2013119日。5、乙方应在双方约定期限内归还当金及支付相关费用与利息。如逾期归还,甲方将向乙方收取滞纳金,滞纳金按当金总金额的0.5%每天计收。江苏某典当有限公司某分公司在合同甲方处签章,张某在乙方处签名。被告李某出具担保承诺函一份,载明:“本人(担保人)李某慎重承诺为张某在江苏某典当有限公司某分公司的借款行为作全额担保,并承担连带责任保证。保证担保的范围:借款本金捌拾万元以及延伸的典当综合费用、利息、违约金、滞纳金、诉讼费等实现债权的所有费用。担保承诺的时限为承诺担保之日起直至该借款债权关系消失为止。”2013514日,原、被告双方就被告张某位于某市某区某镇某路某号欧风华庭某幢某室的房屋(所有权证号01xxxxx6)办理了抵押登记手续,原告江苏某典当有限公司某分公司作为抵押权人取得了房屋他项权证,房屋他项权证载明的债权数额为人民币800000元。

  另查明,2013514日,原告江苏某典当有限公司某分公司通过银行转账向张某支付776000元,并向被告出具当票一份,上载明:典当行吴门典当行吴江分行,当户张某,典当金额为800000元,综合费用24000元,月费率3%,当金扣除综合费用后的实付金额为776000元,典当期限为2013514日起至2013613日止。同日,被告张某向原告江苏某典当有限公司某分公司出具收到当金800000元的收款确认书一份。当期届满后,被告又办理了七次续当手续,原告江苏某典当有限公司某分公司向被告开具了编号为3201664514(续当期限2013614日起至2013713日止)3201664522(续当期限2013714日起至2013813日止)3201664526(续当期限2013814日起至2013913日止)3201664533(续当期限2013914日起至20131013日止)3201664538(续当期限20131014日起至20131113日止)3201664547(续当期限20131114日起至20131213日止)3201664556(续当期限20131214日起至2014113日止)的续当凭证七份,月综合费为24000元,月费率3%。被告张某分七次支付给原告江苏某典当有限公司某分公司续当综合费用168000元。当期届满后被告未再办理续当手续,也未归还借款本金,原告江苏某典当有限公司某分公司于2014213日向被告张某发送绝当通知,多次催讨未果,致本案诉争。

  以上事实,有原告江苏某典当有限公司某分公司提交的典当抵押借款合同、担保承诺函、转账凭证、他项权证、当票、续当凭证、绝当通知以及当事人的陈述在卷佐证。

  本院认为,原告江苏某典当有限公司某分公司与被告张某之间的典当抵押借款合同系双方当事人真实意思表示,且不违反国家法律规定,应认定合法有效。原告江苏某典当有限公司某分公司按约向被告张某支付当金后,被告张某亦应当按约偿还当金。本案中,原告江苏某典当有限公司某分公司在发放当金时,从当金中扣除了综合费24000元,由于综合费是典当行为当户提供服务以及对典当事务进行管理时收取的合理报酬,是区别于借款利息的一种单独收费,故不适用不得预收预扣的规则。从原告江苏某典当有限公司某分公司向被告张某开具当票,并在当票上明示从当金800000元中扣除综合费24000元的情况判断,原、被告就首期综合费的金额和履行方式已经达成合意,且不违反法律和行政法规的规定,由于《典当管理办法》规定房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰,原告江苏某典当有限公司某分公司庭审中也表示双方约定的月综合费3%中也包含息费0.3%,该部分息费2400元应从本金800000元中予以扣除,故应当认定借款本金为797600元。

  此外,商务部、公安部《典当管理办法》第三十八条规定:“房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。”原、被告在续当凭证中约定的月综合费为3%,原告江苏某典当有限公司某分公司庭审中表示原被告在续当凭证中约定的该费用为综合费2.7%及息费0.3%,故该部分约定不超过典当管理办法的规定。原告江苏某典当有限公司某分公司既主张滞纳金,又主张每月按24000元计算的综合费用,根据相关法律规定,该部分损失不得高于中国人民银行同期贷款利率4倍,故原告江苏某典当有限公司某分公司主张的滞纳金和综合费用共支持以800000元为本金,按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍自2014114日计算至实际给付之日止。

  关于原告江苏某典当有限公司某分公司主张的对抵押物优先受偿的问题,张某以某市某区某镇某路某号欧风华庭某幢某室的房屋向原告江苏某典当有限公司某分公司提供抵押担保,该抵押担保经过登记已发生法律效力,故原告江苏某典当有限公司某分公司就该房产享有优先受偿的权利。但抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,以登记记载的内容为准,故抵押担保的范围依法以登记记载的债权数额800000元为限。

  关于保证责任,本院根据江苏某典当有限公司某分公司提供的担保书,认定原告江苏某典当有限公司某分公司与被告李某之间存在连带借款担保关系,故被告李某应对被告张某的债务承担连带清偿责任。并且根据物权法的规定,被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务,债权人应当按照约定实现债权,本案中原被告双方对此没有约定,被告张某提供了自己的房产为担保的,原告江苏某典当有限公司某分公司应该先就该房产的担保实现债权,不足部分由被告李某承担连带清偿责任。

  被告张某、李某经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,也未提供相反证据,视为其对本案相应诉讼权利的放弃,由此所产生的不利法律后果应由其自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

  一、被告张某应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏某典当有限公司某分公司借款797600元,并支付逾期损失(本金797600元,按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍自2014114日计算至实际给付之日止)

 

  二、若被告张某未履行上述债务,则原告江苏某典当有限公司某分公司应当先以被告张某所有的位于某市某区某镇某路某号欧风华庭某幢某室的房屋(所有权证号01xxxxx6)抵押的房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款在当金800000元的范围内优先受偿,不足部分由被告李某承担连带清偿责任。

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