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预售房产典当不能仅有预售证

信息来源:中国典当网    浏览量:2509    发布时间:2013-05-15 10:12:00

随着近一两年来国家调控房地产市场政策的进行,一些房产商往往容易面临这样的情况──房子进入预售阶段,却因为缺乏资金而难以运转,这个时候,他们希望能求助于典当行等融资机构,而一些典当行也就此看准商机,认为这是业务创新的一个好方式。
前不久,上海某典当行就遇到过这样的一笔业务。开发商表示,希望与典当行签订协议,以预售登记方式,按现价的一定比例出售给典当行,并约定在未来指定的日期内回购房子。
但典当行方面认为,在楼市调控越来越严厉的情况下,万一到时开发商没有能力回购,房产出现绝当,拍卖处理也比较麻烦。因为资金流动性对典当行很重要,虽然单子金额大,出于风险考虑最终这家典当行没有接这笔生意。
尽管这样,该典当行的经营者还是觉得这类业务值得关注。该典当行负责人分析说:“毕竟这种现象不是一起两起,而且对于典当行来说,一旦做成,利润也比较可观。”
对此,有业内人士表示,开发商融资渠道多样化,其会优先向银行融资,如果贷款额度紧或者不畅,开发商才会转向典当行或者民间借贷,民间贷款成本相对高 一些。通常在尾盘阶段,资金缺口几千万元,银行又没额度时,开发商就会用已取得预售许可的楼盘向典当行借款用于短期救急。不过如果所需资金量较大,典当行 也无法消化。
据相关人士透露,如果开发商办理预售许可房产典当,有的典当行月息收2.7%;如果开发商向银行贷款,贷款利率要在同期基准利率基础上上浮20%至30%;而如果开发商走民间借贷的方式,如无抵押一般月息要3%以上。
对于预售房产的话题,有业内人士表示,前提要分情况来对待,如果开发商只有预售许可证是不能拿这个典当借钱的;如果开发商不仅获得了预售许可证还取得了大房产证(相当于产权明晰),典当行才可以考虑接单。
“典当行一定要分清楚两证的区别,预售许可证是卖房的资质,不是产权证。有了预售房产证,开发商才可以开始卖期房;而有了房产证,才能办理抵押登记,而且,一旦绝当,有了房产证才能拍卖,所以不能混淆。”业内人士如此提醒道。
另有专家建议,进一步说,前面的证件都齐全,抵押物也没有问题,典当行就要考虑借款用途、还款来源、还款时间等问题了。一般来说,两三个月是比较合适的,如果再长,或者是销售速度慢,“因为当中牵涉到一个客户承受能力与资金回款的问题。”业内人士说。

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